“哦！！”
杨小乐看了看花有容，随后回过来笑道：“说说什么原因。”
“我个人认为，任何事情都是有周期性，港岛的房价也是一样的，毕竟港岛的人口决定了这里的房价将来肯定会有很大的升值空间。
所以我认为商业地产，特别是黄金地段、码头、码头附近的仓库、厂房，才是我们的重中之重。
也就是说，商业用地和工业用地放在第一位。
住宅地产可以适当停止。”
黄秋静平静的说着。
杨小乐听完，笑着看向了花有容。
但是花有容却是摇摇头：“我不这么认为，工厂用地确实可以继续，商业用地也很重要，但是港岛的土地紧张，工业用地和和住宅用地的价格现在这么低，将来价格肯定也会飙升。
而且我也是按照老板只租不售的标准来执行的。”
说完，看向了杨小乐。
看到两人的目光，杨小乐琢磨了一下。
住宅地产因为供需关系，下跌的程度其实没有商业地产高。
住宅地产和工业用地下跌了40%左右，而商业地产普遍都是60%-70%的比例。
甚至出现过一栋写字楼下跌90%的个例。
而且还是在中环的位置。
这是史无前例的。
各大资本都是在收商业地产，只有他们公司什么都收。
商业地产其实现在是最划算的。
想了一下，还是说道：“那还是都收！”
花有容得意的笑了笑。
而黄秋静则是眼神暗淡了一些，还是抵不过枕边风啊！
杨小乐见状还是解释了一下：“秋静你的理念是对的！但是我想的不一样，如果猜的不错，最多还有大半年的时间房地产就会恢复，现在正是低谷的时候，很多人都感觉暗无天日，如果这个时候，我们突然不收了，住宅地产这边就会崩的更快。你想想，现在有多少人跳楼”
之前花有容和他说过现在三种地产的价格。
工业地产因为政府支持工业，所以价格很低，住宅的自然是更低。
而商业地产的价格是这两种的十倍。
但是随着时间的推移，住宅地产和工业地产的价格到时候差距也就没这么大了。
会发展到后来的两倍。
这时候买工业地产其实是最划算的。
不过就像他说的一样，现在都已经很多人跳楼了。
价格更低的话，跳楼的人会更多。
黄秋静听到这话，心里才好过一点：“可是……这也是杯水车薪啊！”
杨小乐点点头：“知道，有时候，压死骆驼的就是最后一根稻草，算了不说这个事情了。”
见他这么说，黄秋静也就没说什么了。
而是好奇的问道：“你说，最多一年房地产就会恢复为什么这么说”
杨小乐见状笑道：“你想想啊！远东交易会成立，你感觉现在的一些有能力的房地产开发商会不会上市，之前的崩溃也是因为资金是导火索。
现在港岛的华资地产没有一家是上市的，上市的地产公司全是英资以及其他国家的资本。
远东会本来就是为了华人公司准备的，现在普通老百姓可是没资格参与股市，等到老百姓都能参与到股市，将会迎来一段时间蓬勃发展的时期，这些人有钱了，你感觉他们会干嘛”
房地产公司一旦有钱了，那肯定发展地产啊！
也就会引起连锁反应。
也就是说明年，房地产就会重新恢复，跟着股市进行四年大牛市。
这一轮的房地产低潮也就算结束了。
前世他就是做各种科普主播起家的，没赚到钱，但是各种杂的知识学了不少。
他记得，今年年底远东会成立以后，到73年，好像有五十多还是六十多家上市房地产。
这能不爆发吗
这话倒是让两人在那里沉思着。
花有容想了一下说道：“如果这样的话，那我们也就剩下一年不到的时间了，那我们应该加大收购的力度了。”
杨小乐点了点头：“可以！只要别把公司玩坏了就好了。”
这话让两人笑了笑。
花有容则是笑道：“红磡隧道一年8千万的收入，使用时间是40年，还有37年多，隧道的估值已经超过30个亿，可以用来贷款20亿！”
杨小乐点了点头。
之前说的公司市值，自然不包含红磡隧道的估值，两者不是一个概念。
73年李超人上市以后，他的房地产公司才6亿的市值。
是市值。
怎么和他抢。
这也是他一家公司能抢占被抛售资产6成以上的原因。
不过这一轮他占据了便宜，后面的还真的要靠实力了。
随后看着两人笑道，以前都是靠这自己知道的事情来做决定，这次可是实打实靠实力给他们分析啊！
此时两人已经没有再去争执。
随后三人在那里聊着公司的事情，杨小乐自然是给她们两个出意见。
“远东会那边已经在申请，李先生希望远东会成立的时候，我们能在远东会上市。”
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