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第一百八十七章 四合院、要买就买大的

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另外院落自身,比如朝向和规模,是不是标准的四合院,格局好不好,周围可视范围内有没有楼房和其他高层建筑。

出入是不是方便,因为胡同里是不能进车,好不好停车,路况如何以及院子的历史渊源,都是影响价格的因素。

这些年,四合院的价格不断上涨,80年的时候,一个700多平方米的好院子只要两三万美元,也就是十来万人民币。

而到了94年的时候,400平方米的一个院子的价格已经是“七位数”,也就是上百万人民币了,现在这个价格更高,一般来说一平米5000以下都算是比较合适的。”

说着话,大奔来到了西城区中部的孟端胡同。

“雷总,这就是你要看的始建于雍正年间,距今已有约300年历史的果郡王府了,也是京城最高等级的四合院,仅次于恭王府。”

陈洁指着眼前的大杂院道。

“这里最早是雍正第6个儿子果郡王弘瞻住的地方,据说,果郡王因为因罪被乾隆降为贝勒,从王府迁入这里住下,后来这里成了镇国公载卓,也就是弘瞻曾孙的住所。

镇公府的末代主人辅国公毓铤生于民国四年,因家道败落,1941年,他把整个院子都卖掉了,建国后这里一部分变成水利部的宿舍,一部分变成私宅。

果郡王府的建筑整体是东起孟端胡同甲21号,即紧贴小盆儿胡同的院墙。

西到孟端胡同27号。临顺城街的院墙,即旧城墙脚下。

王府前临孟端胡同,后屋在大盆胡同。东西占有孟端胡同半条街区。

总占地面积4000平方米,建筑面积达5400平方米,属于典型的清代三进四合院格局,共有房一百五六十间。

其中21号院、22号院为果郡王府最为正规的院落,也是建筑最精美的院子。

当然,因为住了太多人的缘故,这里已经看不出往日的繁华,不过,只要装修一番,很容易重现王府的旧貌,成为首都一大景点。”

“陈总,户主基本上都到了,就等我们了。”看着雷卫东一行到来,一男一女两个年轻人迎了上来,说道,“都在45号院等我们。”

“走,进去看看那。”陈洁点点头,雷卫东雷卫东进入大门。

迎面是垒砌精致的影壁,这是四合院标志性建筑。

绕过影壁便见一小院。

“房子不错,就是有点老旧,但装修一下,应该……”

看着小院子的布局,雷卫东点点头,按照布局这里应该是倒座房,坐南朝北跟正房相对的房子,又称南房。

通常为外客厅、账房、门房、客房以及仆人居住地方,属于王府的角落,可就是这里也能看出往日王府一丝的繁华,那里面就更不用说了。

“这里住的人都同意卖吗,你刚刚不是说了,有一部分产权在水利部手里。”虽然话说的委婉,但眼只看了倒座房,雷卫东就决定把果郡王府买下来。

一来是真的喜欢,在京城中心地带,拥有一座占地四千多平的王府,请客谈生意真的很有面子。

二来,要想为保护文物做点贡献。

在另一个时空,虽然2002年果郡王府成为首都539座重点保护院落之一,

入选理由为“因其规模宏大、保存完整而成为首都目前现存的四合院中的上品,朱门绿廊、高树庭廓、雕梁画栋、青砖碧瓦、百年老树枝繁叶茂”。

可就是这样一栋被保护有着数百年历史的精美院落,在03年的时候连同拥有800年历史的孟端胡同一起被划入金融街开发项目的征地范围。

为了给一个房地产开发项目腾出地皮。

即使有无数民间文物爱好者呼吁,在2004年12月,一个月黑风高的夜色中,果郡王府还是轰然倒塌了。

只所以这么容易被拆,一个原因就是那时候的果郡王府已经残破不堪,从遗留下的照片就能看出来和普通的棚户区没有什么区别,住的都是普通老百姓。

但是到了雷卫东手里,可就不一样了,真要拆的话,雷卫东能把开发商坑死。

“水利部那边我们已经谈好了,只要给美元,他们会把这里的产权卖给我们。”看着雷卫东东张西望,不断点头的样子,陈洁知道有戏,当即笑道。

“至于院子的私人户主,我们基本上都请来了,一会你见了他们可以当面提,不过,雷总,有一点你要记住,那就是四合院购买必须现金,分期还有贷款都是不行的。”

为什么雷卫东在首都买了这么多房子,却没有购买四合院,第一个原因就是四合院交易有很多与普通商品房不同的特点。

必须是一次性支付房款或等价置换房,不能银行贷款和分期支付。

雷卫东买房是为了炒房,买来的房子直接拿去银行抵押,贷出来的款可以再次买房,只要付得起利息,一套房的钱可以买十套。

四合院就不行了,不仅购买的时候不能银行贷款,拿去银行抵押也困难重重。

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