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第237章 一波三折的买房

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刚吃完中午饭,刘晓辰就被他妈给唠叨的,在王组贤一脸希望的表情下,带着老二来到了罗局这边。

在秘书的带领下,刘晓辰进了罗局的办公室。

“罗叔,我来了。”

“哟,晓辰来了啊。”

罗局看着刘晓辰进来了,看了眼墙上挂着的时钟的指针才不到“1”,调侃着刘晓辰。

“来的挺快啊,这是‘志在必得’了啊。”

“嗐,吃完饭了,不知道该干嘛了,就先跑过来蹭杯茶呗。”

刘晓辰也没客气,真的拿起暖瓶,给自己倒了一杯热水,然后很自然的看向了罗局,等着他拿茶叶。

当然了,如果刘晓辰刚开始说这话的时候,眼角没有抽搐,就更好了。

毕竟,他带着老二,要不是从东城的娄家出来,先是绕到了香山,又从香山开回前门东大街这边,甚至,时针都有可能不到“12”。

“你啊你,我还是头一次听说有人主动上我这喝茶的。”

被刘晓辰这么一调侃,罗局也就笑着摇了摇头,从抽屉里拿出来一包茶叶,递给了刘晓辰。

等刘晓辰这边茶叶放完了,罗局才清了清嗓子。

“行了,说正事吧。那房子,或者说那院子的情况,你上回也看了,是不是真打算买了?”

“嗯啊,要不我跑过来干嘛?”

刘晓辰一边吹着茶杯里的茶叶的浮沫,一边很随意的回答着。

“你要买那套院子,行,甚至我可以做主,宅基地卖你了,而且,还是1块钱的价格卖你。甚至,等你房子盖好之后,你所盖的所有房子,我都能给你办房产证。”

罗局说完,本来还想看刘晓辰的乐子呢,可是谁知道刘晓辰不仅没高兴,反而一脸的沉重。

因为刘晓辰知道,这不是什么好事。

如果真按罗局说的那样,“宅基地”以1块钱的价格卖给刘晓辰,而且,上面盖多少房子,就能办多少房子的房产证的话。

那刘晓辰夸张点的说,靠着这一块地,理论上他能成全国首富。

这就不得不从“宅基地”的牛逼开始说起。

按正理来说,按照我国《土地管理法》第九条和第十一条之规定,“宅基地”其实只能是在农村和城市的郊区,属于农民集体所有。

(再考究点,可以在82年出台的《村镇建房用地管理条例》中找到,不过,现已废止,就不算了。)

换句话说,“宅基地”,在城市里,是不存在的。

但是,罗局说的这个“宅基地”不是这个“宅基地”。而是准确点说,应该叫“城镇住宅用地”的这个“宅基地”。

可是,“城镇住宅用地”这个词也是在86年的下半年出台、87年的1月1号开始实行的《土地管理法》中,才有的。

而现在,只是86年的四月份。

《土地管理法》还没正式出台呢。

这也就造就了现在,还有BUG可钻。

有一部分四合院的“传家”老宅,没有办理过房产证,手持的都是“地契”。

而在《土地管理法》实施之后,有一部分人,通过一些手段,把这种“地契”变成了“城镇住宅用地”。

也就是现在罗局说要卖给刘晓辰的“宅基地”,其实过几个月,就得叫“城镇住宅用地”了。

换句话说,理论上,刘晓辰只要把这块地买下来,捂几个月之后,或者,在苟点,捂几年,捂到90年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台之后。

他想在上面盖个世界第一的高楼,然后卖有房产证的商品房,都是合法的。

刘晓辰刚想问问为什么,要不,他真的不放心啊。

就这么大的利益,就直接让了?

只见罗局挥了挥手,打断了刘晓辰还没出口的“为什么”。

“不过,咱们得事先讲好。如果你要是买下来,准备推倒重建的话,房屋设计图纸,得需要专家审核通过后,才能自行建造。而且,建造材料,也得需要审核。”

等罗局说完,刘晓辰直接“果然如此”的表情的看着罗局。

直接给罗局看的“咳咳”的一声,算是缓解一下尴尬。

“你也别这么看我,你也知道,你要买的那套院子的特殊性,旁边的3号和5号都被定成了保护文物。所以,你那个院子跟它们是一起的,也得大差不差的有个样子。”

“还有什么,一口气都说了吧。”

刘晓辰根本不信罗局说的仅仅是“大差不差”。

“真的,真就是外观上看,跟3号和5号保持差不多的风格就行了。里面的装修,没有人管你。”

就算罗局现在拍着胸脯保证了,可刘晓辰还是不信。

摇了摇头。

“算了,罗叔,麻烦你了,我还是回去考虑考虑吧。”

刘晓辰始终不信“保护文物”。

要是真像罗局说的那样,仅仅是外观上保持一致,内在装修随意,还好。

毕竟外面保持“古色古香”的四合院的风格,内里却是现代化的装修,刘晓辰也能接受。

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